摘要:近年來，隨著居民生活水平的提升和老齡化程度的加深，既有住宅加裝電梯逐漸成為改善老舊小區居住體驗、提升居民幸福感的重要民生工程。但在實際操作中，很多小區加裝電梯卻阻力重重，比如業主意見不統一、住在低樓層住戶不同意等問題仍是難啃的“硬骨頭
南岸區南坪街道金紫街社區萬壽花園小區加裝好的電梯。（受訪者提供）
近年來，隨著居民生活水平的提升和老齡化程度的加深，既有住宅加裝電梯逐漸成為改善老舊小區居住體驗、提升居民幸福感的重要民生工程。但在實際操作中，很多小區加裝電梯卻阻力重重，比如業主意見不統一、住在低樓層住戶不同意等問題仍是難啃的“硬骨頭”。如何做通低樓層住戶的工作，有效推進加裝電梯的落地？一起來看看重慶這些老舊小區都有哪些辦法。街道成立專班針對性化解矛盾
“一心一意為民眾，不辭炎熱作調解?！痹谟灞眳^雙龍湖街道物管中心的墻上掛著這樣一幅錦旗，落款是該區民政局家屬院二單元全體住戶。這是家門口裝上電梯后，68歲的張安國作為代表送來的。記者看到，物管科兩間辦公室一共掛了十面錦旗。這些錦旗背后，是群眾對街道工作的認可。雙龍湖街道屬上世紀80、90年代建成的老城區，現有單體樓788棟、1764個單元，占全區的44%。同時，轄區60歲以上老人2.49萬人，占轄區人口24%。居民“爬樓難”問題一度十分突出。一邊是逐漸增多的老年人口，一邊是沒有電梯的老舊住宅，加裝電梯是擺在居民眼前最迫切的需求之一“我們這棟樓60歲以上老人有11位，住我對面的老太腿腳不便，樓下還有個殘疾人，這些人一年到頭下不了幾回地?！弊鳛辄h員，老張義務牽頭為大家跑起裝電梯的事。不料卻遭一樓住戶的強烈反對，理由是電梯擋在自家窗前，會嚴重影響通風和采光。加裝電梯是居民自治行為，一戶不同意，一個單元都做不了。這事兒一擱置，就是大半年。老舊小區增梯工作涉及面廣、程序較多、專業較強，居民作為增梯工作主體缺乏申報經驗，群眾矛盾多?！皢栴}形形色色，一些低樓層居民不同意增設電梯、同一單元住戶增設電梯思路不一致等都有可能引發矛盾?！庇灞眳^雙龍湖街道物管中心主任劉永春介紹，街道成立專人專班，印制宣傳資料1萬份，通過調研、走訪、座談、問卷調查、院壩會、樓棟會等方式，廣泛收集群眾意見、建議、顧慮和需求。尤其還調派群眾工作經驗豐富的黨員干部、網格員等，積極調解，按照“一個小區一個方案”的原則，針對性化解矛盾，促成共識。2019年8月，劉永春就曾多次帶隊到張安國所在的樓棟做調解，又提供電梯公司清單，幫居民們對接特制小型電梯廠商，確保電梯安裝錯開一樓住戶門窗，不影響通風采光。“電梯雖然不大，一次只能裝下五六個人，但卻為我們提供了好大的方便！”裝上電梯后，老張開心極了。如今，雙龍湖街道每個申報增設電梯的單元，都公推出1-2名群眾認可、熱心正直的居民代表作為授權委托人，牽頭開展本單元的增梯事務。鄰居不同意加裝電梯居民自己墊資
鐘豐菊是重慶醫科大學的退休職工，住在渝中區重慶醫科大學家屬區，而這里，老年人占比達到70%。為自己的房子加裝電梯，是鐘豐菊多年的夢想。前不久，鐘豐菊剛從外地度假回家，剛走進小區，就看見院內的部分老房子在加裝電梯。“為什么其他棟樓都裝了電梯，我們這棟樓還沒有動靜”？鐘豐菊心里著急，就給社區工作人員打了電話。社區工作人員解釋道，在征求鐘豐菊住的10號樓居民意見時，碰到了棘手的事：該樓共有5層樓房、10戶人家。10戶居民中，一、二樓的住戶明確表示不參與電梯加裝；剩余的6戶人家中，只有3家人同意安裝電梯。鐘豐菊和其他兩戶渴望安裝電梯的住戶商量后，做出了一個決定：她們一起出錢，為其他3家不愿安裝電梯的住戶墊上電梯加裝費用。據了解，在鐘豐菊所住的樓房加裝電梯，至少需要60萬元，其中的一半費用由政府出資，剩余的30萬元則由鐘豐菊等三家人共同承擔。為什么這三家寧愿為鄰居墊資，也要加裝電梯？鐘豐菊告訴記者，一方面，是這些住戶家中有行動不便的老人，他們不甘心讓家人長時間“宅”在家，希望通過加裝電梯改善出行條件；另一方面，加裝電梯后的小區升值空間可觀，在重醫家屬區附近，不少小區加裝電梯后，每戶房屋的“身價”上漲了至少20萬元。于是，鐘豐菊和其他三家不愿出資的住戶達成了協議：為這些住戶留下進出平臺，并用防盜網封住電梯入口。如果今后這些住戶想坐電梯，必須自己出錢打開防盜網，還要把其他居民的墊資悉數返還。“我們這棟樓的電梯加裝工程8月開工，預計9月底就能坐上電梯，上下樓方便了！”鐘豐菊笑呵呵地說。
征集居民意見 兼顧各方訴求
從去年6月開始，南岸區南坪街道金紫街社區萬壽花園小區已陸續交付使用4部電梯，在建電梯6部，目前還有10多處既有住宅加裝電梯項目處于謀劃和征求意見階段。重慶凱美物業管理有限公司萬壽花園項目經理梁婭莉說，小區加裝電梯一直都是居民們最為關注的問題，高層和低層住戶意見能否達成協調統一，是推動加裝電梯工作的關鍵。“高層住戶對于加裝電梯的意向是很強烈的，低層住戶則因顧慮噪音、采光等問題，持堅決反對的態度?！绷簨I莉告訴記者，為了消除低層住戶顧慮，克服加裝電梯的種種難題，物業負責牽頭，組織街道應急辦、社區、高層業主、低層業主召開了協商會議。了解到低層住戶反映的采光問題，物業曾多次組織協調會，他們動之以情、曉之以理，爭取從根源上解決居民的困擾。社區干部也請來施工單位、設計師多次現場查看、重新規劃，并請低層住戶到現場，就電梯的位置征詢其意見。“我們決定采用廊橋式加裝電梯，用連廊將電梯與樓體分離，這樣對樓房采光的影響就很小了；噪音問題居民更不用擔心，通過走訪調查，我們發現在屋內幾乎聽不見電梯運行的聲音，已加裝電梯的樓棟住戶都表示很滿意?！绷簨I莉說道，在加裝電梯的同時，物業還承諾把本單元周圍的環境進行改造，比如平整土地、種上綠植等，讓居民進出方便，也讓他們看到修了電梯并沒有對環境造成影響。談起經驗，梁婭莉表示，物業要充分為業主考慮，傾聽多方意見，引導住戶將疑問和顧慮都講出來，共同協商解決。而對于業主意見，除了召開協商會，萬壽花園物業還采用上門協商的方法，兼顧各方合理訴求。“有部分居民對加裝電梯一事疑慮比較深，我們便派工作人員上門去做協商工作，面對面懇談，點對點解民憂?！绷簨I莉笑著說，只要一直堅持“死皮賴臉加勇敢，不厭其煩做工作”，總會打動居民，消除他們的顧慮，“我的目標就是萬壽花園67棟樓每一棟都能裝上電梯?！?/section>
